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    小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法

    2022-03-06

    導讀:   日常生活中不少人會選擇購買小產權房,因為價格便宜。買房現在基本都要貸款,所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容:  什么是小產權

      日常生活中不少人會選擇購買小產權房,因為價格便宜。買房現在基本都要貸款,所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容:  什么是小產權

      日常生活中不少人會選擇購買小產權房,因為價格便宜。買房現在基本都要貸款,所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容:  
    什么是小產權房? 
     所謂小產權房,其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住,其產權證是由鄉鎮政府頒發,所以也被稱作“鄉產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說,購買小產權房是有著一定風險?!?br /> 小產權房能貸款嗎?  和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因?!?br /> 日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買,然而在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款?!?br /> 小產權房怎樣抵押貸款? 
     《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸?! ?br />小產權房抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產權房屋而言,利息也相對較高?! ?br />小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚,小產權房價格確實比商品房要便宜很多,但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

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